楼市再无普涨,不想买亏就来看看这个数据

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在过去二十年中,中国的房地产市场基本上已暴露于雨露。只要你买房子,无论在哪个城市都可以赚钱;

当“只有起起落落”的潮流退却时,房地产市场才真正进入了悲惨的第28个时代。换句话说,20%的人占80%的收益。

通过买一个闭着眼睛的房子赚钱的时代已经过去了。显然,市场的逻辑已经改变:全国市场已经完全消失。

一线和二线城市与三线和四线城市之间的差异化;

房地产市场规范“一城一策”甚至“一区一策”的区分;

投资房地产投机者,只需要.

那么我们如何判断房地产市场的新市场状况呢?

在这里,工作人员给出了房地产投资考虑的新指标:资金总量

该指标称为“金融机构本地和外币存款余额”,称为资金总额。每年,中国人民银行都会对这些数据进行统计,并将其发布在“年度国民经济和社会发展统计公报”中。

可以说,资金总额是城市水平的“细分”。

宏观来看,一个城市的资金总额表明可以收集多少钱来显示城市的综合实力和城市创新能力的发展潜力。这既是竞争的结果,也是未来的竞争力。

微观上看,每个人所占的金额直接反映了城市人口的实际购买力和富人数。

在房价涨跌面前,购买力才是王道。这也就是我们常说的,一个城市的房价通常是由城市有钱人决定的。你看北京、上海的房价,卖到10万、20万一平还是有人买,哪里会有便宜卖的道理?

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京沪的资金总量超10万亿

最近,第一份财务统计数据汇总了全国40个主要城市的资金总额,发布了两个名单,2018年基金总数TOP20城市名单,以及2012年2018年增资总额的T0P2城市。

先看一下清单,

毫无疑问,一线城市的资金总量处于最前沿。其中,北京遥遥领先,上海紧随其后;北京的总资本是深圳的两倍。

在一线城市名单的比较中,有两点值得我们关注:

1,京沪永远是洼地

当然,有些人会问,北京和上海永远是一片土地,这太绝对了吗?在这里,工作人员希望补充说,土地是有价值的,价格是草率的。显然,北京和上海属于前者。

从列表中可以看出,京沪的资金总量超10万亿北京的资金总量是深圳的两倍,就这一数据而言,北京和上海的房地产是蓝筹股。现在,未来仍然存在。从某种意义上说,就价值而言,北京和上海永远是一块土地。

2,深广之争,深圳赢面更大。

深圳和广州之间的纠纷已经存在了很长时间。深圳以7255亿元排名第三,广州以5488亿元排名第四。从资金总额来看,深圳具有优势。这也是深圳金融和高科技产业发展更好的原因。无论是深圳证券交易所还是大量上市公司,都给深圳带来了可观的财富集聚效应。

当然,深圳的房价也高出广州不少,同时也放大了这种效应。

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新一线城市的价值洼地?

再看看最具有竞争力新一线城市,长三角的杭州、南京和成渝城市群的成都、重庆。这四个城市的总资金基本处于同一水平,杭州略高,排名第五,成都和重庆超过3.5万亿,南京超过3万亿。

当我们关注房价时,我们会发现杭州的平均价格是31,000,南京的平均价格是3万,成都的平均价格是16,000,重庆的平均价格是12,000。很明显,相对于资金总量来讲,成都和重庆处于了洼地,尤其是作为直辖市的重庆。

从天津,苏州和武汉来看,这三个城市的资金总量差异很大,各有其优点。其中,天津超过三万亿,排名第九,苏州排名第十,资金总额为2.85万亿元。武汉市的资金总额为2.63万亿元,排名第11位。

从房价的角度来看,这三个城市有增长空间。其中,苏州是2019年房地产市场最繁华的城市,经过三次调整后,房价在短时间内不太可能改善,但这并不妨碍房价潜力。

查看列表中的西部城市,武汉,郑州,长沙和西安。显然,长沙最具限制性,价格元,是最有价值的价值。

而当我们把所属的城市扩大到省份来看,在十大城市中,广东和江苏有两个城市,作为山东省的经济省份,济南和青岛的中心城市仅排在第17和第18位。

可以看出,山东是城市发展的短板。中心城市不够强大,省会资金不够。山东似乎意识到这个问题的严重性。今年1月,济南合并莱芜,认为它是在省会。该战略正在进行中,济南未来的发展仍然可以预期。

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黑马:贵阳、合肥、长沙

当我们看时间线时,似乎资金总额更有价值,彻底打破了我们心中对城市的固有印象,值得我们详细探索。

这份榜单中,深圳,贵阳、合肥增速最快。其中,深圳以180%的增速位居榜首,贵阳以158%的增速位居第二,合肥127%位居第三位。

据说贵阳,合肥和长沙的增长速度让人眼前一亮。

贵阳,合肥,这两个城市近年来可谓是这座城市的黑马。其中,贵阳是最离谱的,及时掌握大数据红利,经济也用肉眼显示出快速增长。

但是,由于基础薄弱,合肥在省级强省战略上逐步完善。

看看价格,贵阳均价一万,价值和价格处于平衡的状态,随着大数据的发展,贵阳的未来发展可期。需要注意的是,贵阳发展不平衡,房价潜力,尽在观山湖区。

再对比合肥,上一轮房价暴涨的楼市四小龙之一,房价涨幅空间已经被透支很多。

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有钱人流失多的地方,对房价也是一种打击

最后,当我们回顾这两个清单时,我们会发现东北,西北和华北城市的数字很少,无论是在总资金清单和增长率清单方面,增长也是相对的。低。特别是东北。

而根据第一财经的统计,过去6年中,资金总量增幅低于50%的,分别是大连、太原、泉州和无锡,此外,佛山、呼和浩特、天津、昆明、温州、烟台和哈尔滨都低于60%。

从上述城市可以看出,增长率主要有两种:一种是传统的出口型城市,制造业市场很大,包括无锡,佛山和温州;这些城市主要面临产业升级和转型;

另一类主要集中在东北,太原,哈尔滨和呼和浩特。这些城市的特点是能源生产省份,能源的下降趋势对经济产生很大影响。这种城市不仅面临着产业的升级和转型,也面临着年轻人的担忧。

再来对比一下房价,看东北,房价跌到难以想象的地步,以白菜价出名的城市,均处于此,鹤岗、玉门。再对比北京、上海,有超10万亿的资金总量,房价什么时候跌过。

可见,有钱人流失多的地方,对房价也是一种打击。